Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² — Bergblick vom Sofa, Siemens-Küche, drei Heizsysteme und Stauraum, von dem andere nur träumen. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
„123 Quadratmeter, die sich wie ein Haus anfühlen — mit Bergblick, eigenem Stellplatz und Scheunen für große Pläne. Wohnungen wie diese kommen in Egringen selten auf den Markt."
Warme Materialien, kluge Aufteilung und Stauraum, der im Alltag Gold wert ist.
Hinweis zu den Aufnahmen: Die Fotos wurden mittels KI-Bildbearbeitung optimiert und dezent nachdekoriert (minimale Abweichungen möglich). Originalraumgröße, Grundriss, Fenster und fest verbaute Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand — die Darstellung ist dem Original sehr ähnlich und authentisch.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie den Eingangsbereich mit großem Einbauschrank — Stauraum, der im Alltag den Unterschied macht. Von hier öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit freiem Blick auf den Hausberg Hochblauen.
Die angrenzende Wohnküche lässt sich über eine Schiebetür flexibel abtrennen. Die zeitlose Einbauküche in Ecru und Anthrazit ist mit Siemens-Geräten ausgestattet: Backofen mit Grillfunktion, Kühlschrank mit separatem Gemüsefach, Tiefkühler mit drei Vorratsfächern. Türkisfarbene Glasflächen hinter den Arbeitszonen setzen einen feinen Akzent.
Das Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschbecken, separater Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool-Vorrichtung — auf Wunsch aktivierbar. Ein Gäste-WC mit Pissoir und ein Vorratsraum mit Regalsystem ergänzen das Angebot.
Im ruhigen hinteren Bereich liegen drei flexibel nutzbare Zimmer — Schlafen, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Die fest eingebauten Schränke sowie die Schrankwand im Büro verbleiben in der Wohnung; die Übergabe erfolgt teilmöbliert.
Dazu: begehbarer Dachstock, 23 m² Keller, eigener Stellplatz im Vorderhof sowie zwei Carports zur Mitnutzung. Für Handwerker und Tüftler stehen im Hinterhof mehrere Scheunen nach Absprache bereit — ein echter Platztraum, Übernahme nicht ausgeschlossen.
Besonders wirtschaftlich: Die zentrale Stückholzheizung ermöglicht bei Eigenleistung erhebliche Einsparungen, ergänzt durch Ölheizung und eine effiziente Wärmepumpe.
Freie Sicht auf den Hochblauen — direkt vom Sofa. Ein Ausblick, den Ihnen keine Neubauwohnung bietet und den niemand mehr verbauen kann.
Dreifach abgesichert: Stückholz, Öl und Wärmepumpe. Wer selbst Holz macht, heizt fast zum Nulltarif — Unabhängigkeit, die sich jeden Winter auszahlt.
Mehrere Scheunen im Hinterhof zur Mitnutzung — Werkstatt, Oldtimer, Atelier oder Lager. Ein Raumangebot, das es bei Eigentumswohnungen praktisch nie gibt.
Eigener Stellplatz im Vorderhof plus zwei Carports zur Mitnutzung. Nie wieder Parkplatzsuche — für Sie und Ihre Gäste.
Einbauschränke, Vorratsraum, begehbarer Dachstock und 23 m² Keller. Hier zieht auch eine Familie ein, ohne dass etwas eingelagert werden muss.
Doppelwaschbecken, separate Dusche und Wanne mit Whirlpool-Vorrichtung — auf Wunsch aktivierbar. Morgens kein Gedränge, abends Entspannung.
Wohnen, Küche und Gäste-WC im vorderen Bereich — Bad und drei flexible Zimmer im ruhigen hinteren Teil.
Wer hier wohnt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines Winzerdorfs im Markgräflerland — und Basel, die Schweiz und Frankreich in Pendlerdistanz. Grenznahes Wohnen mit Wertsteigerungspotenzial.
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